釋法 | 樓道燈損壞致他人摔傷，物業要賠償

　　天山網-新疆法治報記者 房佳偉 通訊員 覃婕

　　訪友結束下樓時，因樓道無燈照明摔成骨折，物業該不該擔責？近日，兵團第一師阿拉爾墾區人民法院調解一起侵權責任糾紛案，物業公司賠償受傷者3500元。

　　2023年1月的一天，宋某到阿拉爾市某小區訪友，離開時因樓道燈損壞，光線差，宋某沒看清臺階，踩空摔倒，后經醫院診斷為右股骨骨折。

　　痊愈后，宋某多次找出事小區的物業公司，認為自己受傷是因為物業未及時維修損壞的樓道照明燈。他多次與對方協商賠償事宜，均遭到拒絕。宋某一紙訴狀將物業公司訴至阿拉爾墾區人民法院，訴求該公司賠償其醫療費、護理費、誤工費及交通費等共計15400元。

　　該院綜合考慮案情后認為，宋某作為完全民事行為能力人，具有謹慎注意義務，在下樓梯的過程中未盡到相應的注意義務導致摔傷，對該事故的發生其自身應承擔責任。對物業公司來說，根據我國民法典相關規定，其作為該小區物業服務的提供者，具有管理和維護物業基礎設施的職責，例如小區的道路、公共綠化、照明等。然而，該公司在樓道燈損壞后未及時維修，在一定程度上對宋某的摔傷具有過錯。

　　結合宋某訴求及物業公司態度，辦案法官從情、理、法的角度，積極引導雙方當事人換位思考，建議雙方和解，并擬定合適的調解方案。后經多方溝通協商，物業公司同意向宋某賠償各項損失費3500元，此案以調解方式結案。

　　法官提醒

　　如果物業公司盡到了安全保障義務且對事故的發生不存在過錯，就無需賠償。因此，物業公司在提供物業服務時應當盡到安全保障義務，定期對小區公共設施進行檢查維護，以保證小區內公共設施正常使用，進一步規范內部管理，提升物業服務質量。